Постепенная отмена налога на основное жилье применяется в зависимости от дохода. С 2023 года ни одно домохозяйство не будет платить налог на жилье по основному месту жительства. Налог на проживание зависит от вашего жилья, его местоположения и вашей личной ситуации (доход, состав семьи и т. д.) на 1 января.
У вас есть второй дом? Узнайте обо всех условиях этого местного налога, который, в отличие от налога на жилье по основному месту жительства, не будет отменен.
Кто должен платить налог на жилье на вторичном месте жительства?
Налог на вторичное место жительства платит владелец, даже если он уже платит налог на место жительства для своего основного места жительства. Налог на проживание в отношении вторичного места жительства не подпадает под те же льготы, что и налог на место жительства в отношении основного места жительства. При его расчете не учитываются критерии семьи, возраста или дохода.
Уплата налога на жилье по основному месту жительства не освобождает вас от уплаты налога на вторичное место жительства. Налог на жилье фактически уплачивается за жилье, а не за домохозяйство. Он применяется в соответствии с адресом собственности, и неналоговые резиденты Франции платят налог на жилье так же, как и французские налогоплательщики. Если у них есть телевизор, они также платят взнос на общественное вещание.
Взнос на общественное вещание, специальный налог, который взимается одновременно с налогом на жилье, уплачивается только один раз с каждого налогооблагаемого домохозяйства, имеющего телевизор. Обычно он указывается в уведомлении о налоге на жилье для основного места жительства, а не в налоге на жилье для дополнительного места жительства. Если вы получили его дважды, вы можете отправить спор в свою налоговую инспекцию.
Размер жилищного налога на вторичное место жительства
Жилищный налог на дополнительное место жительства почти всегда выше, чем жилищный налог на основное место жительства. Есть несколько причин для этой дополнительной стоимости.
- Площадь поверхности и состояние вторых домов, которые часто выше, чем в среднем для основных домов. Бассейн, сад, терраса… некоторые вторые дома предлагают первоклассный комфорт и занимают самые высокие места в сетке кадастровой стоимости аренды. Эта величина, служащая основой для расчета налога на жилье, увеличивает окончательную сумму налога.
- Государство применяет надбавку 1,5% ко всем вторичным местам жительства. Эта надбавка увеличивает окончательный налог.
- Доплата за «второе место жительства» может применяться во всех городах с населением более 50 000 человек. Размер этой надбавки колеблется от 5% до 60%. Цель состоит в том, чтобы попытаться бороться с нехваткой жилья, оказывая сдерживающее воздействие на случайных жителей. В Париже надбавка была увеличена до 60%, чтобы попытаться остановить резкий рост числа вторых домов.
- На второстепенные места жительства не распространяются те же скидки и потолки, что и на налог на жилье для основных мест жительства. При равном размещении семья из 4 человек будет платить тот же налог на жилье на вторичном месте жительства, что и пожилая пара или одинокий человек.
- Наконец, на вторые дома не влияет постепенная отмена жилищного налога на основное место жительства.
Реформа жилищного налога и вторичное место жительства
Реформа жилищного налога касается только основного места жительства, а не второго места жительства. Жилищный налог на второй дом будет по-прежнему взиматься в полном объеме, без уменьшения. Налог на жилье по основному месту жительства будет отменен для 100% домохозяйств к 2023 году с первой волной освобождения в 2020 году для 80% налогоплательщиков.
Календарь жилищного налога на второй дом
Некоторые жилищные налоги на вторичное жилье направляются налоговыми органами чуть позже, в конце октября, а не в конце сентября, как жилищные налоги на основное место жительства. При необходимости они получают дополнительный период оплаты до 15 декабря для оплаты чеком, наличными или банковским переводом и до 20 декабря в случае онлайн-оплаты. Этот календарный сдвиг не влияет на все налоги на жилье на вторые дома. Некоторые отправляются одновременно с налогами на жилье по основному месту жительства, в конце сентября, и должны быть оплачены до 16 ноября с дополнительным периодом в 5 дней в случае онлайн-оплаты.
Вы еще не получили уведомление о налоге на жилье для второго дома? Проверьте в своем личном пространстве на сайте impots.gouv, что оно недоступно, прежде чем предположить, что существует задержка в один месяц. Если активирована опция zéro papier, ваш налог на жилье не будет отправлен вам по почте, вы должны предпринять шаги, чтобы ознакомиться с ним онлайн. Помимо задержки отправки, сроки уплаты налога на жилье по вторичному месту жительства такие же, как и у налога на жилье по основному месту жительства. Условия оплаты и ежемесячных платежей аналогичны.
Освобождение от жилищного налога на вторичное жилье
Налог на жилье на второй дом не распространяется на те же вычеты и льготы, что и на основное место жительства. Таким образом, критерии дохода, количество иждивенцев или инвалидность не учитываются при уменьшении суммы налога на жилье для вашего второго дома. Поскольку жилищный налог на дополнительное место жительства не является частью реформы жилищного налога, вы будете продолжать платить его в полном объеме, даже после того, как налог на жилье для вашего основного места жительства исчезнет.
Единственные возможные исключения касаются возможной надбавки за «второе место жительства». Вы можете попросить об освобождении от этих дополнительных расходов, если:
- Вы осуществляете профессиональную деятельность, которая обязывает вас проживать в дополнительном, а не в основном месте жительства.
- Вы постоянно проживаете в учреждении по уходу, но сохраняете право пользования имуществом. Затем вы можете запросить освобождение от налога на жилье для вашего второго дома.
- Вы не можете использовать свое вторичное место жительства в качестве основного по причинам, не зависящим от вас, например, работа, выполняемая в соответствии с планом местного градостроительства.
Ваш запрос на освобождение должен быть направлен в налоговый департамент города вашего второго места жительства или непосредственно в вашем личном онлайн-пространстве на сайте impots.gouv не позднее 31 декабря года, касающегося этого местного налога. Затем вам будет отправлено возмещение, если вам будет предоставлена скидка.
Я купил/продал недвижимость в этом году, должен ли я платить часть налога на недвижимость?
Налог на имущество за весь год уплачивается владельцем 1 января года.
Если вы продаете или покупаете недвижимость в течение года, продавец (владелец на 1 января) несет единоличную ответственность за уплату полного налога на недвижимость за весь год. Таким образом, налог на имущество будет установлен на его имя.
Однако во время покупки договор купли-продажи может включать соглашение между продавцом и покупателем о распределении уплаты налога «Pro rata temporis».
Это частное соглашение может позволить распределить сумму этого налога между покупателем и продавцом в соответствии с датой сделки и обычно включается в компромисс или договор купли-продажи.
Это соглашение не касается налоговой администрации и никоим образом не изменяет обязательства по уплате всей суммы налога собственником имущества 1 января.
В любом случае рекомендуется внимательно прочитать это соглашение, чтобы увидеть, какие соглашения были определены.
Налог на владельца имущества
Если вы являетесь владельцем или пользователем квартиры или дома (даже если жилье сдается арендатору), вы должны платить налог на недвижимость на построенную недвижимость (TFPB). У вас есть время до 17 октября или до 22 октября 2022 г., в зависимости от используемого для этого способа оплаты. Все подробности на Service-Public.fr.
Уведомления о налоге на имущество доступны с 29 августа, если вы не платите ежемесячно, и с 19 сентября 2022 года, если вы ежемесячно платите.
Ваше уведомление об уплате налога на имущество можно просмотреть на сайте impots.gouv.fr, в разделе «Мои события» на главной странице личного кабинета, а также в разделе «Документы».
Не существует калькулятора налога, так как он рассчитывается исходя из множества критериев. Количество членов семьи не влияет на размер налога. Однако существуют другие льготы, подробности здесь…
https://www.fresc.org/comment-declarer-une-residence-secondaire-pour-les-impots/
https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15144
https://www.impots.gouv.fr/particulier/exonerations-et-degrevements
Русский 
English 
Français 